北京大学房地产研究所所长陈国强认为，北京的楼市限购令提高了购房门槛，是临时性、行政性的措施，或将不会长久。陈国强分析说，提高外地人购房门槛，虽然初衷是抑制投机，在短期内楼市的​成交量、价格会有一定程度的下降，但是也排斥了一部分刚性需求，误伤了一部分计划买房者。从长远看，限购令是不可能长久实施的。

    链家地产副总裁林倩认为，外地购房者在市场不好时往往以刚性需求为主，市场回暖后则表现为投资及过度消费型为多，这也说明当前市场的火热与外地人的非刚性需求介入交易市场过多有关。京版“国八条”不仅保护了以升级置业为目的购房的改善性需求，换房所产生的新增有效房源也缓解了市场的供求不平衡。同时，投机需求手中“余粮”少则再次介入新增交易的机会也会大大降低。

    我爱我家集团副总裁胡景辉表示，京版“国八条”一方面可以充分制约北京楼市的投机购买另一方面，可能是政府考虑到房地产市场增加供应的周期较长，为延缓实际购房需求而做了进一步的限制。

    调控意在控“人”?

    京版“国八条”出台之前，北京已将限制购车、摇号上牌等手段作为治理拥堵的措施。此外，2010年底北京市民防局局长王永新在接受媒体采访时亦称，从今年上半年开始，北京将用半年至一年的时间清退人防工程的散居户，今后北京的人防工程一律不再住人，人防工程的使用将逐步转向社会公益性事业。

    有人认为，北京楼市限购、车市限购以及清退居住在地下空间人群等举措，不仅意在抑制高房价和治理拥堵，其背后更深远的意义在于控制进京人口。