一周以来，这条信息恐怕是引发楼市震撼并最能引起争议的。国土资源部高级官员称，目前中国地价占房价的15%~30%，平均是23.2%，远低于其他国家。

　　此言一出，舆论哗然。记者无意质疑国土资源部数据的真实性，而是对此数据持信任态度，只是理解有异。结合厦门的“6·8”土地拍卖会，这恰恰说明地价充担了房价上涨的重要推手。

　　按照国土资源部的口径，该部调查了620个房地产开发项目,在东部、中部、西部有不同的类型。地价占房价23.2%，是个均值。当然这个均值，在东部、中部、西部会有所不同，在不同的城市甚至不同城市的不同区域也会有所不同。

　　换句话说，均值掩盖了不同区域、不同地产商、不同阶段拿地成本的不同，而单幅或单次土地拍卖价格的屡创新高，却把市场对房价的整体预期一浪一浪地推向新高，这种预期的提高，是不会考虑有些开发商是楼面价3000元/平方米拿的地，还是楼面价10000元/平方米拿的地。大家只会整体向高处看齐，每个开发商都按楼面价10000元/平方米的标准来重新定价，这样地价占房价的百分比自然就降下来了。

　　厦门“6·8”土地拍卖就是一个典型的例子。“6·8”后，有开发商变相捂盘提价就是这种整体预期改变的体现；整体预期的提高则是下次土地拍卖提价的动力。

　　对国土资源部的解释，我们不应只关注地价房价比。

　　“地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定性因素。决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。”国土资源部副部长鹿心社如是说。从需求的角度来说，本轮房价上涨的一个重要推手就是宽松货币政策下的流动性充裕，以及这种充裕带来的通胀预期。

　　因此，另外两条信息就引起我们注意了，一条是《银监会：防止信贷资金违规流入资本市场、房地产》、《商务部:关于建议放宽外商投资房地产限制报道失实》，记忆力好的人们可能还记得2007年股市、楼市的狂飙。那时除了信贷资金违规入市的问题外，外资因为狂赌人民币升值而使热钱成为一个相当热门的话题，也成为支撑楼市上涨的一个重要依据。

　　如今，两部委已出来说话了。刚性需求差钱，投资型买房人虽然被指入市但政策开始抑制，外资购楼依然被卡紧。此外，和通胀预期相伴生的可能会是加息预期。经济危机以来，中央政府出台的一系列刺激楼市复苏的政策都隐含着一个导向，就是鼓励居民购买自住性住房和改善性住房，而拒绝投机客炒楼。当“温州炒房团”重出江湖的报道甚嚣尘上，各地新地王一个接一个地诞生时，政策是否转向以及如何转向应值得我们关注。