6月约44个项目开盘

    4月成交量创近三年新高，在很大程度上刺激了开发商推盘入市的愿望，因此，5月份开发商推盘力度大为增加。与此同时，5月楼市也出现了“量跌价涨”的现象。受此影响，6月份，开发商推盘入市的态度较为谨慎，据亚豪机构以及协成机构的统计数据显示，6月预计有44个项目开盘。

    部分项目开始提价

    2009年连续4个月的交易量回升，让众多项目售价开始变化，据金地产机构统计数据显示，春节后至现在，多数涨价楼盘的上涨幅度为500-3000元/平方米不等，而进入6月份，部分曾在前几个月份热销的项目价格上涨势头依然存在，禧福汇、美利山、首城国际中心等已经上调价格。

    “我们新推出的最后几个楼，为美利山的楼王产品，价格在13000-14000元/平方米左右。”美利山的项目负责人告诉记者。据悉，该项目3月份推出的一部分房源均价约为11000元/平方米。

    3月以来，楼市销量不断增加，许多项目在连续开盘热销后，价格有所调整。进入6月，据搜房网统计，老项目调价较多，比如润泽悦溪4月初均价10300元/平方米，4月底调整为11500元/平方米，5月以后涨到11800元/平方米；北京新天地4月均价10000元/平方米，5月均价10500元/平方米。据搜房网新盘数据监控中心统计，5月份开盘项目的平均价格约为11400元/平方米，进入6月后，平均价格上涨到12300元/平米。

    针对这一市场表现，亚豪机构副总高姗表示，综观目前这部分抬价销售的楼盘发现，这些项目前期的销售价格都比市场定价要低，开盘时以低于区域房价2000―4000元/平方米的价格面市，迅速引爆购房需求。随着需求日益积攒，再一步步提高售价。

　　高档住宅项目供应增加

    与5月开盘项目相比，6月份即将开盘的项目别墅、公寓及高档住宅项目供应量明显增加。据亚豪机构统计数据显示，6月欲开盘项目中，别墅项目有7个，公寓项目18个，花园洋房项目5个、高档住宅1个，而普通住宅项目仅有13个，占总开盘项目的比重仅为30.2%。

    在别墅项目中，雁栖半岛、金科·帕提欧、保利垄上、亚运新新家园、蓝岸丽舍等项目多为独栋别墅项目。而公寓项目中，工三、禧福汇国际社区、帝景·博悦3个项目均价预计都在两万元以上。位于海淀区北三环的藤花紫院项目均价也在两万元以上。从有记录的开盘均价统计来看，6月份欲开盘项目的整体均价在15764元/平方米左右，因此，6月份入市的项目与5月份大众化开盘项目居多相比，呈现出高端化的态势。

    高姗认为，5月份普通住宅项目大量入市，同类型产品集中供应影响了销售，开发商为了避免同质化竞争，自然会错开高峰择机入市。另一方面，别墅类项目、高档公寓住宅类项目具有一定的稀缺性和抗风险性，在当下自住型购房需求释放速度减缓，投资型购房需求有所抬头时推盘，正是为了抓住有利时期推动销售、消化存量、回流资金。

    纯新盘较上月增多

    在6月预计开盘的项目中，纯新盘项目虽然仍然不多，但是已经比上月仅8个纯新盘开盘有所增加，预计开盘的纯新盘项目13个，其余均是老项目后期开盘。

    亚豪机构副总经理高姗分析认为，6月入市项目有所减少是当前市场环境下的必然反映。进入5月，消费层面发生了一些变化，刚性需求在4月得到了有效释放，5月，投资性需求虽然已经出现试探性消费，但投资者的心态已相对保守，对投资品的选择也极为慎重，无论是自住需求还是投资需求，购房者对价格的变化都很敏感。开发商面对当前市场环境不得不做出反应，因此，在6月份必然会采取谨慎入市的态度。

    至于新盘有所增加，协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，随着北京楼市的回暖，北京的土地市场也正在回暖，大量的销售回款使开发商手中的资金紧张程度得以缓解。

　　重点区域项目比重较大

    从统计数据来看，6月份即将入市的44个项目中，朝阳区仍是供应的主力区域，项目达15个，海淀区项目8个，远郊新城中，通州区入市项目最多为6个，其他区域拟入市项目并不多。从环线分布来看，五环外项目达26个，占总比重的60.5%，占了绝对的优势。而二至三环仅有6个项目，二环内一个项目也没有。

    高姗分析，6月朝阳、海淀、通州这三个主要供应区域入市项目多是中高档项目，朝阳区公寓项目较多、通州区别墅、花园洋房、普通住宅均有入市，这充分显示出区域的差异性，也反映了当前市场的真实需求状态。（赵丽萍 鲁欢 张蓓）

　　■6月新盘调查

    天时名苑

    位置：通州区北苑环岛城铁站旁

    建筑类别：塔楼、板楼

    售价：8500-9500元/平方米

    开盘时间：6月下旬

    户型：一居60-75平方米、两居90-110平方米、三居110-160平方米，并有少量四居230平方米户型

    物业费：1.8元-2.2元/平方米·月

    配套：双语幼儿园、2万平方米的商场、会所

    装修：毛坯

    开发商：北京天时房地产开发有限公司

    记者印象：从小区北门出来，五分钟就可以到达地铁站。小区配套相对完善。目前项目基本已经处于现房阶段，但此次开盘的2、3、4、5号楼都临街，对声音比较敏感的购房者需要仔细考虑。

　　东亚瑞晶苑（两限房）

    位置：通州区马驹桥一号桥西南角小白村西路

    建筑类别：高层板楼

    售价：4960元每平方米

    户型：一居到三居

    物业费：1.8元

    配套：肯德基、达美乐比萨、华冠生活广场、大中电器、百安居等。

    装修：毛坯

    开发商：东亚新华地产

    开盘时间：申请后等政府通知摇号

    入住时间：2011年

    记者印象：如果申请购房资格，先到街道办事处填资格表。据售楼小姐介绍，全家年收入在8.8万以下，总资产在57万以下，北京户口即可申请。

    珠江拉维小镇

    位置：通州区永顺镇珠江国际城北侧

    建筑类别：板楼、塔楼、板塔结合

    售价：均价8000元/平方米

    开盘时间：6月下旬

    户型：50平方米一居至130平方米三居

    物业费：2.45元/平方米·月

    配套：5000平方米的会所，附近还有通州区重点学校以及中加学校

    装修：精装修

    开发商：北京珠江房地产开发有限公司

    记者印象：位置稍远，但紧邻京哈高速公路，比较适宜有车一族。附近的珠江国际城开发较早，相对比较成熟，珠江拉维小镇也可借光不少。

    藤花紫苑

    位置：海淀区花园北路25号

    建筑类别：普通住宅

    售价：预计20000元/平方米

    户型：以90平方米两居为主和140平方米三居为主

    物业费：待定

    装修：毛坯

    开发商： 北京华瑞兴业房地产开发有限公司

    配套：教育配套与生活配套齐全。

    记者印象：这块土地是牡丹园大社区最后的建设用地，牡丹园是北京市第一批大型居住区。现在这里的交通便利，配套完善，生活、教育、就医都很方便。

    开盘日期：6月6日

　　工三

    位置：工体北门对面

    建筑类别：商业、酒店式服务公寓、5A级写字楼

    售价：待定。

    户型：以60-140平方米为主力户型

    物业费：6元/平方米·月

    装修： 精装修

    投资商：世茂集团

    配套：太平洋百货、中国红街3.3购物中心等综合商场，还有多家银行。有朝阳医院、长虹桥同仁医院等。另外，还有多家休闲娱乐设施以及餐厅、酒店等。

    记者印象：世茂“工三”项目酒店式服务公寓目前正在内部认购，已经预订了300余套，其中，近50%的购房者是来自洛杉矶、纽约的华裔投资者。项目将在2011年9月交房。

    开盘日期：6月18日

    中海城紫鑫阁

    位置：朝阳区成寿寺路中海城136号院

    建筑类别：板塔结合

    售价：11000元/平方米

    户型：38—70平方米零居、一居和两居，其中48平方米的一居为其主打户型。

    物业费：2.40元/平方米·月

    配套：华润超市、方庄家乐福、餐饮一条街等。

    装修：毛坯

    开发商：中海地产

    开盘时间：2009年5月28日

    入住时间：2011年3月

    记者印象：距地铁宋家庄站还有大概一公里的距离，位置还可以，就是周围环境还有待整治。

    UP生活

    位置：亦庄新城马驹桥居住组团

    建筑类别：塔楼

    售价：9600元/平方米

    开盘时间：6月20日预开盘，8月份正式开盘

    户型：42-82平米loft户型

    物业费：2.80元/平方米·月

    配套：5号线延长线、 地铁亦庄线

    装修：毛坯

    开发商：吉人（北京）房地产开发有限公司

　　鹤巢居

    位置：丰台区南三环横七条44号院

    建筑类别：普通住宅

    售价：预计20000元/平方米

    户型：40-50平方米一居和75-80平方米两居

    物业费：2.50元/平方米·月

    装修：毛坯

    开发商：北京运石建龙房地产开发有限责任公司

    配套：赵公口长途客运站距本案步行约20分钟路程。购物方便，向西100米有首航超市，向东步行10分钟有顺和商城和物美大卖场。

    记者印象：该项目为10层复式板楼，买一层送一层。小区周边的环境还有待改善，不过交通已经比较便利，距离地铁5号线不远。并且，周边还有北京南城最大的服装、皮制品、小商品、手机等各种商品的批发市场木樨园。

    开盘日期：6月初