今天是2021年1月21日 星期四 | 2021年1月20日: 共成交:71套,总成交面积:7798.51平米
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2020-11-12
营销中心11月14日耀世绽放 全城认筹即将盛启! 每个时代,都有一座记录辉煌的载体;每个城市,都有一座标志性的住区。威海恒大御龙天峰,占据威海市环翠区核芯位置,聚集政治、经济、文化、科技等功能,自成格调,尽揽一城荣光。 开卷城市,阅读华章,全城共鉴,不负久候。经过时光雕琢和精心筹备,2020年11月14日,威海恒大御龙天峰营销中心即将耀世启幕,恭迎八方来客。一条城市中轴,一座城市骄傲,恒大御龙天峰将以最好的姿态,御鉴威海! 不一样的私人座驾,非一般的看房体验,直升飞机空降威海恒大御龙天峰,带您搭乘价值千万的豪华直升机飞上云霄,体会云中穿梭的速度与激情,感受扶摇直上的感官颠覆。 于几百米的高空中,以360°立体全景视野,俯瞰威海全城风貌,把威海的山水美景与繁荣景象收入眼底。届时我们将会从威海恒大御龙天峰停车场出发,途径5A景区华夏城、九龙城、海边、恒大海上帝景、大润发,最后回归至恒大御龙天峰。 亲身体验、亲眼所见,亲耳所闻,皆为虚幻?达不到的高度,触不到的真实,威海恒大御龙天峰带你直冲云霄,将所有“不可能”都“如实”呈现在你眼前。 随着城市的发展,人们对于人居需求也在不断改善。紧跟城市发展的印记,大家往往需要更优质的生活区域。区位优势不再是简单的生活便利,而被视为一种专属的生活方式和资源占有。 威海恒大御龙天峰顺应时代发展脉络,择址威海市环翠区中轴区位,沿华夏大道、环山路统筹谋划,聚集全市政治、经济、文化、科技等功能,繁华以赋,擘画未来的不可限量。 威海恒大御龙天峰,以中芯之姿定居于城市核心脉络,生活于此享受出则宁静,入则繁华的美好。 恒大御龙天峰外拥家家悦超市、豪业圣迪广场、九龙城购物广场、W37购物中心、齐鲁商城(齐鲁小商品批发市场)、韩乐坊、万达广场(在建)等大型综合性商场;项目内揽规划室内恒温泳池的约3000㎡的综合楼、约5300㎡室内运动中心、约1100㎡儿童中心、约2000㎡繁华风情商业街。 未来居于此,购物、娱乐、休闲、餐饮、亲子、运动等全方位覆盖,下楼即享一座城市的优渥资源,满足区域人居吃喝玩乐购全龄段生活所需。 人生一载追求通达。所谓“通达”,追求畅意无忧后有所获。时刻身处通达人生不可得,能取一通达之处为居所,出行即刻,瞬时可达,则不负潇洒生活。 威海恒大御龙天峰临近城市主干道—华夏大道、威海快速路—环山路,贯穿环翠区、高新区、经区等城区,帷幄多维交通脉络,于城芯之上,揽繁华序章。同时,项目紧靠高铁威海站、威海汽车站,接驳城市繁华,为置业者的生活带来诸多无可比拟的便捷。 2020年恒大集团再度以前瞻目光,落子环翠核芯区这片价值热土,以实力钜献一座约63万方人居大城——威海恒大御龙天峰。社会各界翘首以盼,亦在内心期许着威海恒大御龙天峰未来将交出怎样一份答卷!未来,恒大集团必将不负期待,以更好的作品,填壑城市智慧人居情怀。
2020-7-13
威海恒大御海天下 吹响盛夏的欢乐集结号 首届青岛啤酒节即将盛大开幕 海风、啤酒、音浪、狂欢 …… 来到这里你就会发现 现场到底有什么好玩的有意思的 让我们现场小分队为大家 威海恒大御海天下青岛啤酒节的精彩现场引“燃”着每个人对啤酒节的无限遐想也吸引着从各地而来的游客一起奏响属于夏天的狂欢进行曲 当啤酒与音乐相遇带来这个盛夏里最嗨的狂欢盛宴电音+HIP-HOP+冰啤碰撞出这个夏天最炫的激情 消夏盛宴当然少不了烧烤小龙虾!!!再约上几个铁杆好友绝对是盛夏的专属情调 到青岛啤酒节,和朋友扯着闲话吃着美食让冰爽的啤酒成为燃爆气氛的助兴剂承包你这个夏天的吃吃喝喝 看到这里还不心动吗!快来威海恒大御海天下2020年7月13日-21日即将启幕...... 转发集赞领美食券 1、转发集赞18个,可领取价值20元美食代金券 (每天仅限前50名,数量有限先到先得) 2、转发集赞38个,可领取价值50元美食代金券 (每天仅限前10名,数量有限先到先得)   不震撼,不面世 装修美宅4988元/㎡起 认筹抢开盘85折聚惠 (优惠截止日期至2020年7月25日) 匠心巨作,惊艳威海 惊喜夏日,你心动了吗? 恒大御海天下7日13日—21日,等你来嗨!
2020-7-2
这是一座充满蔚蓝的城市 这是一座充满生命活力的城市 这是一座令人憧憬的城市 千年威海卫 雕琢石岛湾 一城繁华三面海,水光山色两相依 北纬37度的黄金纬度、得天独厚的海洋气候 蓝天、白云、沙滩、海鸟、阳光 这座城市的血脉中,便蕴涵着宜居的因子 一湾胜境处 四时湖海间 领略着湾区的海风,私享着生活的悠然 春有百花,秋有月;夏有凉风,冬有雪 生态石岛,向来不凡 初春,听自然物语 大明圣境-赤山风景区 古刹掩映在碧树秀林之中 层峦叠嶂碧海蓝天 盛夏,玩浩瀚蓝海 十里蓝海-石岛湾海滨公园 盛夏时节的天然海水浴场 度假避暑疗养胜地 金秋,观山海奇迹 九鼎峰连-槎山风景区 风景迤逦的天然氧吧 负氧离子涵养身心  暖冬,赏琉璃世界 醉美水岸-凤凰湖 环湖车道、城市书屋、休闲区域 悠然湖畔度过浪漫时光 恒大集团 入主湾畔   倚山傍湖瞰海,处处皆景四时不凡 万亿恒大,幸会滨海 威海恒大御海天下,构筑康养旅居胜地 以舒适、和谐、自在的姿态拥抱生活 真正实现生态宜居梦想   康养旅居 繁盛配套 拥26大康养旅居配套 四大颐养园区、休闲运动区域 缤纷商业配套、五重欧陆园林 打造集娱乐、休闲、独家于一体的 滨海康养旅居新天地 看海湾大境,寻诗意栖居 威海恒大御海天下,献给世界的康养旅居胜地 约58-158平瞰海高层/洋房,带装修交付 耀世盛启在即,钦请莅临品鉴  
2020-7-2
有一种坚持,叫始终如一 有一种品质,叫深受青睐 威海恒大御海天下荣耀面世 为威海开启康养旅居新篇章 与爱人漫步海滩,看夕阳红火 任凭海浪拍打海岸 是多少人心之向往 北纬37°海 给你想要的 一屋,两人,三餐,四季 北纬37°,唯美多姿的纬度,穿行多样地域。 味蕾上的城市—波尔多;西方文明的摇篮—雅典;康养旅居胜地—威海石岛。 看得见山,望得见海,这是一条优美的海岸线。 神奇的纬度,偏爱石岛这片浩瀚水域。 居于恒大御海天下,全年空气质量优良天数超过360天,是体验康养旅居的一处胜地。 生活与自然完美相融,临海而居,纳静谧揽惬意。 推窗即是海风鲜氧,漫步山海间,观灵秀风韵,享宜居美学。 一处园林,寻觅心归;一方居所,有天有地。 恒大御海天下于原生海岸筑品质人居,推窗瞰景,绿意阳光跃然眼底,邂逅石岛的舒适颐养生活。 北纬37°,足以让每个人倾心 择居恒大御海天下 向海而生,尽揽碧水蓝天 浪漫海岸,与你相携一生 不震撼,不面世 装修美宅4988元/㎡起 认筹抢开盘85折聚惠 (优惠截止日期至2020年7月25日) 匠心巨作,惊艳威海  
2020-7-2
吴桥杂技大世界 2020年7月4日-12日  威海恒大御海天下   首届吴桥杂技艺术节  即将震撼亮相 国粹天团 幕幕惊艳绝伦 一览国粹·吴桥杂技 吴桥杂技是河北省的传统民俗杂技艺术,2006年被国务院列入第一批国家级非物质文化遗产名录。吴桥杂技可谓声名远扬,五十年代,周总理出访西欧十四国时,所到之处,华侨中无不有吴桥杂技艺人,周总理欣喜赞道:“吴桥真不愧是杂技之乡”!“杂技之乡”因而得名。 正所谓 世界杂技看中国 中国杂技看吴桥 木砖倒立、神童钻桶、高椅倒立… 精彩节目轮回演出 带你现场领略超凡杂技魅力共赏惊险刺激的感官盛宴 酷炫的舞台灯光动感十足的节拍 现场气氛分分钟烘托到最高点盆友跟我一起摇起来~~~ 精彩不断的不仅只有杂技 吴桥杂技只是其中one part 还有更多惊喜等你参与  精彩活动不间断 还有更多美景等你来解锁 威海恒大御海天下  献给世界的康养旅居胜地  约58-158㎡瞰海高层/洋房,带装修交付 耀世盛启在即,钦请莅临品鉴  
2020-7-2
有志者、事竟成,破釜沉舟 百二秦关终属楚 苦心人、天不负,卧薪尝胆 三千越甲可吞吴 威海恒大御海天下誓师大会 2020年7月1日,恒大御海天下项目价格揭幕暨誓师大会于营销中心外澎湃启幕,恒大地产携手企业级战略合作伙伴,齐聚石岛,集结成团,气宇轩昂,誓创佳绩! 立鸿鹄志 做奋斗者 吹响冲锋号,擂响冲刺鼓,万丈雄心铸辉煌。恒大集团威海分公司代表首先做了项目简单介绍,并充分肯定了各部门所做出的努力和贡献,也是给予恒大人全力拼搏和奋斗的最大底气。 奋斗不息 决胜未来 信心坚如磐石,决心坚定不移。致辞之后,恒大地产集团威海分公司的路公祥总,王连超总、张强总,以及各企业级领导们共同为恒大御海天下项目进行价格揭牌。在激动人心的倒计时中,4988元/㎡起(带装修)的字样亮相众人面前,项目开始启动,同时预示着恒大御海天下项目大放异彩的将来! 这一刻,全场掌声雷动。一声声誓言铿锵有力,一句句誓词掷地有声,伴随着振奋人心的鼓声,如排山倒海般的气势席卷整个场地,象征着意气风发,劈波斩浪! 恒大御海天下的营销战火彻底点燃,所有人将为目标的实现不遗余力,为了卓越的目标进军,用战绩,捍卫荣誉。这代表着全体营销人十足的信心与坚定的信念:唯有朝着既定的战略目标全心投入,才能赢得2020的万众瞩目! 全力以赴 使命必达 伴随着慷慨激昂的鼓声,心中豪气升腾。六大团队上台签署军令状,以此彰显使命必达的决心。以气魄与胸襟承担使命与责任,坚强的意志、严明的纪律、果断的执行力,正是取得成功实现承诺的保证。 争创佳绩 双赢典范 大者思远,能者任钜。面对2020年新的机遇和挑战,需要全体恒大人并肩携手、同心协力。恒大领导上台,为他们授旗,将士们也对未来表示出极强的信心与工作热情。 (实景图) 劈波斩浪,直挂云帆济沧海。至此,2020年千人誓师大会暨威海恒大御海天下价格揭牌仪式圆满结束。此次誓师大会,不仅提升了全体人员的士气,更让大家感受到了项目领导的高度重视和深切关怀。大会虽已完美落幕,但属于恒大人的冲刺才刚刚开始。将士们定将不负众望,砥砺前行,携手达成战略目标! 万亿恒大,实力背书 恒大集团恢弘巨著以品牌实力为产品背书,启幕高品质康养旅居新时代。 醉美威海,康养胜地 繁星可见天数年均超360天,城市森林覆盖率超43%,梦里的诗和远方就在这里。 建面约18100㎡儿童游乐王国 璀璨童真世界,缤纷欢乐王国,给孩子五彩斑斓梦乐园。 建面约6300㎡三大颐养园区 以健康、养老养生为核心,幸福康乐,安享舒适,忘却生活烦恼,体会妙趣人生。 五重园林,诗意家园 欧式立体景观园林,错落有致低密生态空间,四季美景尽收眼底。 金碧物业,尊崇礼遇 24年物管服务经验,秉承“管家式服务”为您的幸福生活保驾护航。   看海湾大境,寻诗意栖居 威海恒大御海天下,献给世界的康养旅居胜地 约58-158平瞰海高层/洋房,带装修交付 耀世盛启在即,钦请莅临品鉴
2020-5-25
湾区经济作为重要的滨海经济形态,是当今国际经济版图的突出亮点,是世界一流滨海城市的显著标志。国际一流湾区如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等,以开放性、创新性、宜居性和国际化为其最重要特征,具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络,发挥着引领创新、聚集辐射的核心功能,已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。 如今,在山东胶东半岛,有一个拥有3345公里蔚蓝海岸线的“大湾区”——丁字湾,它是连接青岛和烟威的重要枢纽,也是青烟威一体化的桥头堡,2020年,随着恒大·丁字湾世纪文化城的强势入驻,这一座滨海城市或将成为全球富豪相争收藏的理想居所。 丁字湾,不仅占据了北纬36度黄金海岸线、稀缺的自然景观资源,同时还拥有唯美水景以及居住舒适感,既享舒享自然,又比邻繁华的都市生活。 这里四季分明,日照充足,碧海悠悠,蓝天湛湛,这里有10公里原生海岸线,还有4大河流景观带以及15大全能配套。 2020年,丁字湾海岸生活正在以全新的面貌崛起,开启世界旅居生活的新华章。据小编了解,恒大·丁字湾世纪文化城涵盖恒大童世界、三大儿童乐园、国际星级酒店集群、国际会议餐饮中心、运动中心、运动主题公园、亲子乐园、15年全年龄层教育体系、恒大影城、缤纷繁华风情商业街等百亿航母配套。它是集旅游、文化、休闲、商业、旅居为一体的文化旅居大盘。 恒大童世界,全室内神话乐园。依托100万方恒大童世界,立足华夏五千年文明,由325位世界顶级设计大师设计,打造“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园。 据了解,乐园规模超100万㎡,原创全球六大主题游乐区,涵盖33类大型游乐项目,是专为少年儿童打造的童话神话乐园。 十五大全能配套,启幕文旅传奇,三大儿童乐园,绘制缤纷童年 匠心打造约3000㎡儿童体验馆、约3600㎡儿童游乐城、约1700㎡儿童反斗城三大儿童乐园,配置几十种玩乐区,真正做到娱教结合、寓教于乐,是儿童快乐成长的第三空间。 国际星级酒店,尽享奢旅体验 建面约41000㎡星级酒店,为每位客户提供高端旅居体验,定制经典假期。 会议餐饮中心,引领商务风范 建面约15000㎡的国际会议中心,带给你国际范的商务、餐饮体验。 运动中心,纵享酣畅运动激情 建面约5300㎡室内运动中心,六大主题健身会所,篮球、羽毛球、桌球等多样运动,为生活倍添活力。 运动公园,引领全民健康生活 建面约36000㎡运动中心,6大球场,婚礼草坪,挥洒激情,健康人生。 亲子乐园,开启自然之旅 建面约47000㎡户外亲子乐园,包含学农园、采摘园、迷你动物园、马场、学习科普区等项目,回归纯真,放松身心。 全龄教育,为孩子成长护航 项目规划15年全年龄层教育体系,斥资引入国际知名学校,打造全年龄层菁英教育。 恒大影城,奢享顶级视听盛宴 建面约8000㎡的国际恒大影城,全方位带给你不一样的视听盛宴。 繁华风情街,一站式消费体验 约52000㎡风情商街,满足吃喝玩乐购,同步时尚潮流。 欧式景观园林,绿色诗意家园 精筑欧式皇家园林,六重园林大境,汇集迎宾广场、中央御湖等多重景观,植入名贵草木,铺排精致小品,典藏四季美景,营造出宁静优雅、高尚尊崇的公园生活方式 金碧物业,24小时贴心管家服务 金碧物业系国家一级资质物业管理企业,一直秉承着“诚信、尊重、微笑、满意”的服务理念,365天全方位守护业主生活。 海居全系美宅,礼献湾居生活 以海居理念为蓝图,汇集瞰海高层、花园洋房、庭院别墅、时尚商办等全类型湾居华宅。临海而居,轻松拥有山、海、岛、湾等多重精致。 2020年5月23日,恒大丁字湾世纪文化城盛大认筹,40万平方米超大实景示范区华丽绽放,拥“大湾区”生活圈,揽尽繁华人生
2020-4-14
2020赛季中超联赛本计划2月22日开赛,因疫情延期至今,何时开赛暂无法确定。各支球队积极备战的同时,中超最终参赛名额还是悬而未决。天津天海是否具备参赛资格,中国足协迟迟给不出结论。在天海是否能参赛的问题上,足协拥有决定权。外界也发现,中国足协依然是中超联赛的唯一实际话事人,至少在2020赛季,传说中的中超职业联盟不可能主导中超联赛。 那么,应该已进行了几个月的中超职业联盟筹备工作到底进展如何? 2019年10月16日,中国足协和中国足球职业联盟筹备工作组曾召开发布会,正式对外公布:职业联盟筹备工作进展顺利,所有的重大事项和中国足协已达成一致,具体细节还需斟酌,待下一阶段相关部门批复,便可投入实施,预计年底前可挂牌成立,中国足协将不持有职业联盟股份。 当时足协秘书长刘奕和筹备组召集人黄盛华出席了发布会。 外界乐观估计中超职业联盟将在2020赛季替代中超公司的职责,向中超联赛的管办分离迈出实质性一步。不过近期一则消息似乎印证这件事已陷入停滞及冷却状态——职业联盟筹备组重要成员魏江雷在个人社交平台宣告已入职富力集团,担任集团副总经理兼商业运营管理公司总裁,黄盛华也已经重回富力足球俱乐部担任董事长抓全面工作。 中超职业联盟到底怎么了?是否已经因无法推进而半道而废?还是因为时机未成熟而被上头喊停? 4月13日晚,南都记者独家专访了中超职业联盟牵头人、广州富力俱乐部投资人张力。张力向南都确认,职业联盟筹备工作确实已处于停滞状态,他已经撤回筹备组的人马,投资人还在等待相关部门的近一步意见。张力认为足球改革中有人不愿意放权,导致筹备工作举步维艰。 “中国足协提出联盟筹备工作将改由足协为主导来继续推进” 南都:职业联盟去年10月开完发布会,当时认为年底可以挂牌,后来似乎陷入停滞。作为职业联盟牵头人,您是否可以介绍一下相关工作进展? 张力:从去年大概6月开始,国家体育总局苟仲文局长找到我和有关人员,让我当中超联盟筹备组组长,加快职业联盟的筹建工作。后来我们12个中超投资人在万达开了一个会,大家都签了名,要求加快成立职业联盟。如果联盟不筹建,会让联赛职业化困难很多。我们各个投资人和俱乐部都承受不了各方面压力。 把中超推向职业化,是上面一直支持的,(有关部门)也曾经专门发文要求尽快成立职业联盟,但种种原因,搞了好几年,还没有职业化,我们投资人就比较着急。我们当时也很踊跃,大概8、9月份,大家说最好快点挂牌,最好不超过12月底。 后来,方案上报至总局审批,按照总局要求将职业联盟改为社团法人性质,因此方案要稍作调整。但中国足协就此提出,联盟筹备工作将改由足协为主导来继续推进。 我们准备在深圳开投资人会,已经全部都通知了,也研究了职业联盟下步怎么走法,从限薪、限转会费、竞赛等几个方面提了很多建议,但后来既然被叫停,这个会就没开,开了也没意义。 “可能他们不想失去中超这个蛋糕” 南都:筹备组的工作已经开启,发布会也开了,为什么又被喊停? 张力:我们一直催促尽快落实中超联盟成立,不是我一个人意见,是投资人的共识。后来一直拖,什么原因,我真的无法去分析它,也不想去分析它,反正我觉得这跟中国足协有很大关系,可能他们不想去失去中超这个蛋糕。 我们投资者大家也比较着急,如果一直在行政框架里运行,我们无法再干下去。中超也有很多问题,花的钱越来越多,而且中超的管理也比较差。现在卡在这里了,所以我们打算把当初的签名公布。当时比较低调没有公布,去年6月份投资人开会签的名。 为了中国足球也好,为了各方面也好,加快推进中超联盟,推向市场化,是中超发展的需要。这两天我们也会再写信给总局,要求尽快成立中超联盟。不能再拖,再拖,拖5、6年也有可能。 南都:我们看到魏江雷离开筹备组入职富力集团了,黄盛华也回来主抓俱乐部了,是否意味着事情已经不容易推进? 张力:对的。当时中国足协陈戌源主席上来后找过我,说要加快中超联盟建设,你们现在就可以接手。所以当时我们派了团队人手去筹备组,包括法务的,还有人事的,包括魏江雷,他们都进了中超(联盟筹备组)参与工作,说手续可以慢慢转。我觉得这个头开得挺好,我们积极回应,人也派进去了。 后来叫停之后,他也跟我们讲,你们别着急,再等等,我们就没撤。但后来这个局面,等下去没意义,那边养两个团队也有很多矛盾,所以我把他们撤回来了。当时他跟刘奕找我们,要我们加快推进,那时候他刚上任。现在卡到这里了,我真不知道中国足协怎么想的,真不清楚。 “(投资人对职业联盟成立的诉求)很强烈” 南都:推进过程中,作为牵头人最大的感触是什么?是不是这件事涉及方面太多,所以做起来并不容易? 张力:这个事,说容易也容易,说难也很难。我们当初借鉴了德甲、英超、西甲很多经验组建中超联盟,其实可以水到渠成。工作上和业务上没有问题,我们有信心一年有50亿(元人民币)收入。魏江雷来了之后想了很多办法,很有信心把中超收入大幅增加。 我们也同意中国足协,在收入里提10%给回他们。假设一年有50亿收入,我们给他5个亿,也达成了协议,也签了东西。 说难也难。足球改革,大家都不愿意放权,根本就是举步维艰,没办法推进下去。 南都:您刚提到12位中超投资人联名签了一份加快成立职业联盟的建议,中超投资人对职业联盟成立的诉求是否一致很强烈? 张力:对的,很强烈。中国足协搞足球,行政管理和职业化足球,两个转动的齿轮咬合不一样,肯定有矛盾的。王健林、张近东和胡葆森都打过电话催这个事,当面见也问过这个事情。 我们也想再发一封信给国家体育总局,要求加快,不要不动,我们也想把这个筹备过程公之于众,让大家了解来龙去脉。 “‘节支开源’这四个字是当时我们的核心理念” 南都:中国足协出台了一些财务限制政策,以降低俱乐部的预算,还新增了出场外援名额,被认为受到了投资人的普遍欢迎,是这样吗? 张力:我们当时12个人投资人开会,我们提出口号是:节支开源。大幅减少俱乐部开支,增加中超的收入,“节支开源”这四个字是当时我们的核心理念。所以减少开支也是投资人的共识,没有任何人反对这个意见。 以后中超联盟成立后,我们会全面抓俱乐部开支、限薪、限转会费等等。这个事中国足协搞得挺好,开了个好头,我们是支持的。 南都:您作为投资人代表,认为国家体育总局、中国足协的工作在哪方面应该继续发扬,在哪方面应该做一些改变。 张力:我觉得体育总局应该像原来一样,一如既往支持、加快推进中超联盟成立。中国足协应该不要把重点放在中超、竞赛等方面,应该把精力放在足球的普及、青少年培训、群众性足球、球场建设这些事情上,应该做这些工作,把中超交给市场去管理。
2020-2-14
庚子年春节,突如其来的疫情让原本积极备战"小阳春"的房企们纷纷偃旗息鼓,关闭售楼处。而以销售营销见长的恒大,已率先转身,把售楼处搬到网上。 2月13日,记者获悉,恒大正式实施全国所有楼盘网上购房,提供网上VR看房、网上选房、网上认购等一站式服务,并给消费者奉送最低价购买、无理由退房、多重购房优惠等权益,把疫情对购房者和房企的影响降至最小。 多重钜惠背后,是恒大不断探索、主动创新的营销模式,也彰显了其高品、高性价比产品所带来的强大底气,更预示了其将引领行业变革的颠覆性意义。 什么样的营销模式? 无中间商赚差价+多重特惠让利 近期,不少房企加入网上购房阵营,但多数都选择联手房天下、贝壳、安居客等第三方平台进行服务。相较于此,恒大直接跳过第三方平台,在自有平台"恒房通"上进行销售,真正实现"没有中间商赚差价",最大幅度让利于民。 记者了解到,针对客户自购、推荐他人购买、第三方购买、未成功购买、推荐新客户等不同情况,恒大推出相应权益:客户自购,5000元定金直接转为房款,额外享受房屋总价减2万元优惠;推荐他人购买,可获得"恒房通"1%佣金及1万元奖励,同时返还定金;第三方购买,恒大返还定金的同时给予5000补偿金;如预定的房源5月10日前未被成功销售的,定金将于5个工作日内返还;恒房通推荐奖励,每推荐1个新客户奖励 100 元,最高奖励 500 元。 另外,恒大此次还有专门针对兼职销售员的激励政策,兼职销售员通过邀请好友注册赚取奖金,每邀请一位新用户在"恒房通"平台注册认证,就能获得10元的奖励;所邀请的朋友再邀请其他人在"恒房通"平台注册认证,还可获得5元的奖励。同时,兼职销售员在"恒房通"平台推荐意向买房客户后,如果成交1套,就能按照实际推荐客户组数,获得每组100元的奖励,每套最高奖励不超过2000元,如果成交两套就能获得最高4000元推荐奖励,以此类推。可以说,无论你以什么角色、在哪个环节参与了此次恒大"网上购房",都有不小的福利触手可及。 底气何来? 高品质+高性价比产品 提供两大"定心丸" 除真金白银的五重特惠和奖励外,恒大多年来坚持打造的高品质、高性价比产品,使其得以在疫情蔓延的当下,敢于提供"无理由退房"和长达88天的最低价锁定期,这两颗"定心丸",将让顾客真正实现安心购房。 "最低价购房"是指,即日起至2月29日,顾客只需在"恒房通"平台线上缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》,即可预定房源。自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日,享有最低价购房权益,如购买楼盘价格下调,可获补差价,稳赚不赔。 "无理由退房"是指,自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起,至办理入住手续的任何时间,均可享有无理由退房权利,进一步免除广大消费者的后顾之忧。 哪些变革? 颠覆性创新举措+重构行业销售模式 疫情对房地产销售带来的负面影响还在持续,如何破解这一局面,是所有房企的头等大事。 恒大此次出台的线上购房"组合拳",不仅充分考虑客户购房需求,更大胆创新了营销举措,实现了购房者和企业双赢,使购房者被迫中断的购房行为得以继续,企业也能有效缓解线下销售暂停之困,堪称中国地产营销的新革命。 恒大此举颇受好评。业内人士认为,恒大率先将主战场转至线上的革命性创举颠覆了传统营销思维,相信恒大能在实际销售中获益不浅;另一方面,恒大的创新营销模式,为整个行业带来巨大变革,将能启发广大房企并获得追随。说到底,每家优秀的企业应该具备随时化被动为主动的能力,只有不断创新,才能不断突破。
2020-2-14
受新冠肺炎疫情影响,不少楼盘售楼部按下"暂停键",如何破题解难,成为考验房地产企业危机应对能力的试金石。2月13日,恒大吹响线上营销"冲锋号",率先在全国所有楼盘全面实施网上购房,定金只需5000元,客户既能体验到网上VR看房、推荐、认购的一站式服务,更能享有最低价购房保障、无理由退房、多重购房优惠等多项权益。有业内人士表示,这一系列颠覆性举措不仅将破解战疫期销售难题,还将改变房地产行业营销传统模式。 放心买!最长低价期& times 0133无理由退房"组合拳" 据了解,恒大本次福利政策覆盖全国在售楼盘。即日起至2月29日,只需在"恒房通"平台线上缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》,即可预定房源。自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日,享有最低价购房权益,如购买楼盘价格下调,可获补差价,稳赚不赔,这无疑给广大消费者吃了一颗定心丸。 此外,自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起,至办理入住手续的任何时间,均可享有无理由退房权利,进一步免除了广大消费者的疑虑,放心买房。 史上最长低价期& times 0133无理由退房"组合拳",这正是恒大此次新政最为重要的"双保险",彻底消除购房者的后顾之忧。 躺着赚!购房有优惠 成交有佣金 据了解,根据本人购买、推荐他人购买、第三方购买、未成功购买等不同情况,还可享受重大购房优惠、赚取丰厚的佣金和奖励。 (1)自购:存5000抵20000 本人购买的,在缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》 时,定金5000元转为房款,并享受房屋总价减20000元的额外优惠; (2)推荐购买:1%佣金及万元奖励 推荐他人购买的,可获得"恒房通"1%佣金及10000元奖励,并获返还全额定金; (3)第三方购买:定金全退再补5000 如有第三方购买,恒大将返还定金 5000 元,同时给予补偿金 5000 元; (4)未成功购买:定金全退 若预定房源5月10日前未被成功销售的,定金5000元将于5个工作日内返还; (5)推荐奖励:最高500元 恒房通推荐奖励,每推荐 1 个新客户奖励 100 元,最高奖励 500 元。 除此之外,恒大还出台了专门针对兼职销售员的激励政策,兼职销售员通过邀请好友注册赚取奖金,每邀请一位新用户在"恒房通"平台注册认证,就能获得10元的奖励;所邀请的朋友再邀请其他人在"恒房通"平台注册认证,还可获得5元的奖励。同时,兼职销售员在"恒房通"平台推荐意向买房客户后,如果成交1套,就能按照实际推荐客户组数,获得每组100元的奖励,每套最高奖励不超过2000元,如果成交两套就能获得最高4000元推荐奖励,以此类推。 "过硬的产品品质,高性价比,主打刚需,全部精装交楼,这是恒大作为龙头房企的成功之道和独特优势。"有业内人士表示,恒大敢于实施这一革命性创举,正是来源其对品牌信誉和产品品质的信心。 特殊形势下,房企纷纷拓展线上销售渠道,以缓和对线下销售停摆的冲击,但收效甚微。恒大率先全面推行"网上购房"并推出多重优惠政策,尤其是"最低价购房"和"无理由退房"两大兜底政策的推行,不仅是站在消费者角度,为其提供全方位保障及服务,确保购房权益最大化,这一创举也为行业贡献了线上营销的创新范本。
2020-2-14
2月13日,恒大宣布全面启动网上购房,覆盖全国所有项目,客户足不出户便可享受网上看房、网上选房、网上认购的一站式服务,成为全国首个全面实施网上购房的房企。此外,恒大还重磅推出最低价购房、无理由退房、购房五大钜惠的“组合拳”,带来两大行业变革,开启地产营销的新时代。 变革一 最低价锁定+无理由退房“双保险”解决行业痛点 长期以来,房价短期内的变动成为消费者在购房时的一大顾虑,不少消费者为等待最佳入手时机,反而错过了心仪房源,成为了行业一大痛点。 对此,恒大此次线上购房推出了长达88天的最低价锁定期。从即日起消费者只要签订《商品房买卖合同》,可享有最低价购房权益至5月10日,如期间所购买楼盘价格下调,客户可获补差价。最长可达88天的最低价锁定期在业内实属罕见,这一举动实际上是恒大主动为消费者承担了短时间内价格下降的风险,提供未来预期的保障。 不仅如此,恒大在线上购房中推出 “无理由退房”政策保障。客户自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起,至办理入住手续的任何时间,均可享有无理由退房权利。这一举措,弥补线上销售存在的安全、签约、价格、隐私等问题对客户的心理影响,解决了购房者线上购房的后顾之忧。 最低价锁定+无理由退房,这套“硬核组合拳”直击行业痛点,让客户不必因为等待所谓的“最佳时机”而错过心仪房源,从而强有力地保障了客户权益。 变革二 5000元定金低门槛 五大钜惠大礼包 据了解,恒大此次线上购房的认购定金为5000元,对比线下购房门槛低了许多。缴纳这笔认购定金后还将享受五大优惠及奖励政策。有网友对照政策算了一笔账: 如果自己买房子,5000元认购定金将会转为房款,并且享受额外20000元的购房优惠,以一套100万的房子为例,相当于打了98折; 如果推荐别人购房成功,5000元认购定金全额退回,再获得“恒房通”1%的佣金和1万元成交奖励。以一套100万的房子为例,你将净赚2万,回报率高达400%; 如果房子被第三方购买,5000元认购金全额退回,再给予5000元补偿金,相当于躺赚5000元,回报率100%; 即使最后房子没有成交,5000元认购金也会5个工作日内全额退回,不会亏1分钱; 最后,所有缴纳了认购金的客户都可以参与恒房通推荐,每推荐1个新客户奖励100元,最高可获奖励500元,可谓是“雨露均沾”。 除此之外,恒大还出台了专门针对兼职销售员的激励政策,兼职销售员通过邀请好友注册赚取奖金,每邀请一位新用户在“恒房通”平台注册认证,就能获得10元的奖励;所邀请的朋友再邀请其他人在“恒房通”平台注册认证,还可获得5元的奖励。同时,兼职销售员在“恒房通”平台推荐意向买房客户后,如果成交1套,就能按照实际推荐客户组数,获得每组100元的奖励,每套最高奖励不超过2000元,如果成交两套就能获得最高4000元推荐奖励,以此类推。 恒大这一系列优惠及奖励措施不仅给购房者带来了实实在在的优惠,更会引发线上购房热潮,为“销售寒冬”带来更多的信心和正能量。
2020-2-14
恒大缘何"破冰"? 事实上,恒大敢于实施这一革命性创举,正是源自其对自身品牌信誉和产品品质的信心。 资料显示,作为行业内唯一一家全部精装修交房的龙头房企,恒大始终贯彻民生地产理念,让利于民,打造精品民生住宅。在产品打造方面,恒大通过打造环节精品提升产品品质,不断增加产品附加值。成本控制上,恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,打造出超强的成本控制能力,进而实现超高的性价比。 专家表示,在当前特殊形势下,恒大率先全面推行"网上购房"并推出多重福利,尤其是"最低价购房"和"无理由退房"两大兜底政策的推行,以及多重奖励,完全是站在消费者角度,为其提供全方位保障及服务,确保购房权益最大化,同时,也将对企业自身带来显著的销售业绩提升,值得全行业学习和效仿,有理由相信恒大此举将引领整个房地产行业变革。 受新冠肺炎疫情影响,各大房企选择关闭售楼处,线下销售停顿,对房企而言,当前既是一场抗疫攻坚战,也是一场变革战。 记者获悉,恒大2月13日率先在全国楼盘开启网上购房通道,提供网上看房、网上选房、网上购房等的一站式服务,成为行业首个实施全面网上购房的企业,并乘势推出了多重重磅福利政策。此消息一出,在行业内迅速激起千层浪。 变革1:恒大全面实施"网上购房" 据了解,本次恒大网上购房覆盖全国所有项目,客户只需在恒大旗下恒房通平台线上缴纳5000元定金,即可预定房源,在5月10日前更享受最低价购房、无理由退房、购房及推荐奖励等多重福利。 其中,"最低价购房"无疑是最大亮点。如果所购买楼盘价格在福利期间出现下调,客户可获补差价,确保是最低价,稳赚不赔。加上恒大一直推行的"无理由退房"政策,对购房者而言,绝对是一颗定心丸。 此外,根据自购、推荐购买、第三方购买、未成功购买等不同情况,客户可获对应重大权益: (1)客户本人购买的,在缴纳首期款并签署《 商品房买卖合同》时,定金5000元转为房款,同时,可享受房屋总价减20000元的额外优惠; (2)推荐他人购买的,可获得"恒房通"1%佣金及10000元奖励,同时返还其定金5000元; (3)如有第三方购买,恒大将返还定金5000元,同时给予补偿金 5000 元; (4) 如预定的房源5月10日前未被成功销售的,定金5000元将于 5 个工作日内返还; (5)除以上重大权益外,客户还享有恒房通推荐奖励,每推荐1个新客户奖励100元,最高奖励 500 元。 当然,恒大的诚意远不止如此。其还出台了专门针对兼职销售员的激励政策,兼职销售员通过邀请好友注册赚取奖金,每邀请一位新用户在"恒房通"平台注册认证,就能获得10元的奖励;所邀请的朋友再邀请其他人在"恒房通"平台注册认证,还可获得5元的奖励。同时,兼职销售员在"恒房通"平台推荐意向买房客户后,如果成交1套,就能按照实际推荐客户组数,获得每组100元的奖励,每套最高奖励不超过2000元,如果成交两套就能获得最高4000元推荐奖励,以此类推。多重福利叠加下,"兼职"也能大收益。 变革2:"稳赚不赔"优惠空前 在当前特殊形式下,房企开启"线上购房"存在一定"不得已"的因素。随着疫情发展,从今年1月底开始,房企线下销售陷入暂时的停顿,恒大甚至主动规定全国上千个项目、售楼处在2月20日前不得开工、开业。 暂停线下销售对地产行业的影响显而易见。克而瑞数据显示,2020年1月,TOP100房企单月销售总额仅 5097.05亿元,同比下降近 12%。因此,不少房企开始尝试线上购房,拓宽销售渠道,以应对疫情防治对项目销售带来的冲击。 "以前大多数房企还只是把网络营销当做一种推广手段,旨在引导更多线上资源往线下渠道转化,而恒大的线上营销则是做了完全的颠覆和革新,并一举解决了购房者线上购房的系列痛点,相信有望大幅刺激网上销售的效果。"有地产行业分析师表示。 上述人士续称,首先,恒大开通网上售楼中心,实现24小时在线看房,更引入720°VR实景展示,让购房者清晰了解房屋品质细节,解决了无法现场看房的难题。 其次,实实在在的优惠政策,对刚需购房者而言,最低价锁定期及房价减免可谓是重磅利好,强化了购房者的"上车"欲望,无理由退房这一兜底政策更进一步消除购房者的后顾之忧,仅从投资获利的角度来看,消费者也能真正做到"稳赚不赔","可以说是天上掉下来的大馅饼"。 恒大缘何"破冰"? 事实上,恒大敢于实施这一革命性创举,正是源自其对自身品牌信誉和产品品质的信心。 资料显示,作为行业内唯一一家全部精装修交房的龙头房企,恒大始终贯彻民生地产理念,让利于民,打造精品民生住宅。在产品打造方面,恒大通过打造环节精品提升产品品质,不断增加产品附加值。成本控制上,恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,打造出超强的成本控制能力,进而实现超高的性价比。 专家表示,在当前特殊形势下,恒大率先全面推行"网上购房"并推出多重福利,尤其是"最低价购房"和"无理由退房"两大兜底政策的推行,以及多重奖励,完全是站在消费者角度,为其提供全方位保障及服务,确保购房权益最大化,同时,也将对企业自身带来显著的销售业绩提升,值得全行业学习和效仿,有理由相信恒大此举将引领整个房地产行业变革。
2017-4-18
一个月的时间,偌大的中介门店、十几个经纪人,却只成交了一套房。这几天,海淀区西北旺中介经纪人小陈翻出来许久未联系的老客户:“大哥,最近有几套业主急着卖,比同户型便宜不少,您看看?”电话另一头的回答很干脆:“算了,首付凑不够了。” 从“3·17”新一轮楼市调控出台至今,一个月内北京多部门已针对楼市使出十余个“大招”,认房认贷、抬高首付等剑指炒房的措施落地生效,堪称“史上最严”。来自市住建委的统计数据显示,今年4月上半月,北京市二手房共网签8000余套,环比2017年3月下半月下降5成。面对交易冷清的行情,部分着急出手的业主开始大幅下调二手房源的报价。 挂牌量比调控前减35% 小陈的感受也直观地反映在二手房小区的成交记录上。记者查询发现,从3月17日到4月17日,海淀区百旺茉莉园小区仅成交一套房;但在2月17日到3月17日,该小区成交15套,仅3月14日一天就成交3套。 一个月的时间出台十余项措施,二手房“首当其冲”。“不少买房人凑不够首付,看房的也就少了,着急卖房的业主也就开始往下调价。”中介经纪人分析。类似情况在本市多个小区上演。朝阳劲松农光东里小区,过去一个月时间成交3套,远低于前一个月16套的成交量。 由于网签有一定滞后性,一些看房量、挂牌量指标也更显调控效果。链家方面透露,新政后一个月链家前期成交量周均995套,比调控前一个月下降73%;带看量也从调控前四周周均9.5万次下降至5万次,下滑47%;调控后四周挂牌量均值为8082套,比调控前的12421套减少了35%。 “调控提高了首付门槛,首付缺口使得客户无法购房带来成交量的下滑。”对于这些关键指标下滑的原因,链家研究院院长杨现领解释,在换房为主的市场中,无法买到新的房子也就不会卖掉旧的房子,因此挂牌量也出现减少;其次,调控也改变了市场预期,尤其在一系列组合政策下部分需求转为观望态度。 上半月二手房网签量腰斩 根据“3·17新政”,北京重回“认房又认贷”,二套房首付抬升:购买普宅的首付款比例不低于60%,购买非普宅的首付款比例不低于80%。 普宅与非普宅虽一字之差,但要凑的钱明显不同。从本市对普宅的价格认定标准来看,五环内标准为单价39600元/平方米、总价为468万元;五环到六环31680元/平方米、总价374万元;六环外23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。 仅仅是其中的一个价格标准,就已经把不少房子纳入非普宅范围内。朝阳区北五环外华贸城小区,在链家网在售52套房源,总价最低的是一套55平方米开间,报价400万元、单价7.23万元/平方米;单价最低是一套66平方米开间,报价450万元,单价6.74万元/平方米。由此来看,普宅价格这一关,这小区52套房无一能过。 成为了非普宅,首付门槛进一步抬高。以“卖一买一”的连环单方式购入华贸城一套630万元的LOFT为例:如果以630万元的实际成交价网签,那么首付要准备8成,即504万元;以374万元的普宅价格上线网签,那么最多贷款74.8万元,剩余的555.2万元是实际首付款。“实际成交中,选择后一种的人更多,因为这样在后期税费环节能少缴一部分。”中介经纪人说。 二手房降温,新房销售也同样受影响。4月上半月本市新建商品住宅(不含保障房)共网签1000余套,环比3月下半月下降3成多,同比去年4月上半月下降超5成。 降价房源占比增长近4成 链家网海淀区百旺茉莉园小区的成交记录显示,成交记录上仅有的一套房子的成交周期只有4天,最初挂牌价为1050万元,但实际成交价格则为975万元,4天时间降了75万元。在朝阳区劲松农光东里小区,3月初该小区曾出现挂牌350万、成交358万元的案例;而在最近一个月,则出现了以390万元挂牌、11天后骤降30万元成交的案例。 “二手房砍价空间正在明显扩大。”杨现领说,目前二手房调价中,降价房源占比为60%以上,较调控前增长近40个百分点,预计随着带看量的减少和调控影响的深入,业主预期将会进一步回落。“调控前业主较为强势,报价持续上涨,调价房源中涨价占比高达80%左右。” 在供应方面,北京刚刚出台了5年150万套的新房供应计划,新增住房在户型结构上更偏重于中小户型。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,这将从根本上改变市场预期,改善供需不平衡的矛盾,优化供应结构,扭转北京新房市场高端化趋势,满足更多工薪家庭置业需求,引导楼市健康平稳发展。“随着交易量的持续回落,前期房价涨幅过大、户型较大、总价较高的房源挂牌价和成交价预计都将出现回落。”他说。 两楼盘未明码标价将被罚 “3·17”房地产调控政策发布后,针对本市房地产销售环节的检查和治理持续不断。记者从市发改委了解到,新政后这一个月,价格检查部门出动876人次,检查了816户在售楼盘和中介机构。其中,海淀区橡林郡和上林溪两个在售楼盘项目违反商品房销售明码标价相关规定,将受到行政处罚。
2017-4-18
17日,国家统计局发布了今年一季度全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,今年首个季度全国商品房销售面积同比增长19.5%,增速比1~2月份回落5.6个百分点。国家统计局表示,新一轮楼市调控影响或在4月后陆续显现。   国家统计局的数据显示,2017年1~3月份,全国房地产开发投资19292亿元,同比名义增长9.1%,增速比1~2月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资12981亿元,增长11.2%,增速提高2.2个百分点。1~3月份,商品房销售面积29035万平方米,同比增19.5%,增速比1~2月份回落5.6个百分点。商品房销售额23182亿元,增25.1%,增速回落0.9个百分点。   同时,3月末,商品房待售面积68810万平方米,比2月末减少1745万平方米。其中,住宅待售面积减少1643万平方米。   国家统计局国家统计局新闻发言人毛盛勇在昨日的新闻发布会上指出,新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的,对于整个经济,包括对房价,还有其他房地产方面指标的影响,有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。毛盛勇还强调,要建立促进房地产平稳健康发展的一系列长效机制,要建立一整套制度安排。   数据显示,今年前三个月,房地产开发企业房屋施工面积636977万平方米,同比增长3.1%,增速比1~2月份回落0.1个百分点。房地产开发企业土地购置面积3782万平方米,同比增长5.7%,增速比1~2月份回落0.5个百分点。
2017-4-1
29日,住建部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议,要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源,操纵市场价格等三类违法违规行为。   住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:一是垄断房源,操纵市场价格;二是造谣生事,误导市场预期;三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。同时,要求各地配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其他资金违规进入房地产市场的行为。   住建部要求各地始终保持高压严查态势,持续打击违法违规行为,依法从严从重处理,进一步净化市场环境,切实维护群众合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。   住建部在会上通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业,包括北京存房房地产经纪有限公司、北京搜房网络技术有限公司武汉分公司、上海弘锦房地产经纪事务所、杭州美园房地产代理有限公司、广州竞宇金融服务有限公司、深圳市富驰房地产开发有限公司、河北佳兴房地产开发有限公司、惠州市大亚湾庆祥实业有限公司等。   《经济参考报》记者了解到,北京市价监局日前组织召开房地产经纪机构收费政策提醒告诫会,指出不宣传、不炒作“学区房”概念,公司内外网屏蔽“学区房”等敏感词汇;不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房;不做“公证房”交易。会议还告诫提醒房地产中介,不发布未经核验的房源信息,不隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息;不受托出售明显高于市场价格的高价房。   此外,严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋;不捏造、发布、传播涨价信息,不制造恐慌气氛,不错误解读调控政策;不参与炒房、囤房,严禁不引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策;不引导、不协助购房人骗贷和骗提住房公积金;不引导、不协助交易当事人骗取税收优惠。
2017-4-1
在不良贷款压力下,不少银行把资金配置到风险相对较低的个人住房按揭贷款上,已发布年报的几家银行个人房贷均有大幅攀升,不少甚至成为去年新增贷款的主力。今年以来,在多地限购政策加码的形势下,个人房贷需求会否减弱,银行信贷将如何调整?   房贷成新增贷款主力   近年来,与房地产相关的贷款业务规模逐步增长,新增占比不断提升。从已披露的多家银行年报看,2016年银行几乎都加大了对个人住房贷款的投放力度,有的银行个人房贷增速甚至超过八成。   年报显示,平安银行去年个人房贷余额同比增长85.41%;中信银行个人房贷余额增长63.03%,农业银行、建设银行、交通银行等大行个人房贷增幅三成左右,招商银行个人房贷增长四成多。   央行的数据显示,2016年新增贷款中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款约占新增贷款总量的45%,这一比例明显高于往年。   “2016年实体经济对信贷需求减弱,企业经营风险加大,银行对企业的贷款动力相对不足,杠杆率较低、风险相对可控的个人部门成为新增贷款的主要投向。”中国社科院金融所银行研究室主任曾刚说,银行在去年普遍加大了对个人房贷的投放力度。   年报数据显示,个人房贷在银行业务中的占比也在提高。其中,农行个人住房贷款余额在个人贷款中占比升至76.5%。   与此相对的是,不少银行明显收紧了对房地产开发贷款的审批,部分银行相关贷款业务规模和占比都有下降。去年建行房地产开发类贷款规模减少1149.98亿元,农行减少发放房地产业贷款和垫款377.27亿元。   各路资金涌入热点城市楼市   在国家加大房地产调控力度的背景下,银行对房地产企业的融资趋紧。但同时,去年我国部分城市房价经历快速上涨,各路资金纷纷涌入热点城市楼市。   数据显示,去年资金信托投向房地产领域的规模达1.4万亿元;去年前10个月,房企发行公司债融资超过7000亿元,远超2015年公司债全年规模。   与此同时,不少险资也进入了楼市。去年,中国平安投资性房地产资金423.96亿元,较上年增长54.1%;增幅同样超过50%的还有新华保险,太平洋保险投资性房地产资金较上年增长了36.5%。   由此,部分房企对银行贷款的依赖度有所下降,这也反映在上市房企的年报中。如中粮地产2016年末银行贷款为181.7亿元,比上年减少22.9亿元。   中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼表示,“部分一二线城市房价快速上涨,各路资金纷纷涌入热点城市楼市;与此同时,实体经济贷款疲弱甚至出现月度负增长,资金‘脱实向虚’风险抬头。”   今年政府工作报告提出,“遏制热点城市房价过快上涨”。这给房地产市场发展划出红线,也为流向楼市的资金敲响警钟。随着银、证、保等金融监管部门出台的一系列房地产融资政策落地,房企的融资渠道正全面收紧。   楼市新政策推动银行调整信贷布局   去年10月份以来,多地陆续出台房地产调控政策,包括银行房贷政策在内的调控措施历经多次调整加码,房地产业相关贷款业务出现了一定幅度的变化。   记者了解到,今年年初,一些热点城市的房贷已经受到压缩。建设银行相关负责人介绍,今年1月份,建行在16个热点城市的新增房贷大幅减少,同比和环比降幅均超过30%,在热点城市以外的其他地区房贷新增较快。   今年3月份以来,包括北京、广州等众多热点城市都出台了新的限购政策,将会进一步影响银行的信贷布局。   与此同时,三四线城市房地产去库存压力仍存,与房地产有关的信贷风险也在上升。从年报中可以发现,不少银行的房地产业不良率在攀升。其中,建行房地产业不良率为2.53%,农行房地产业贷款不良率为2.47%,均比去年有所上升。   由此,银行也在优化信贷结构。农行在年报中表示,将持续优化法人房地产客户区域和产品结构,重点支持一线城市和经济发达、区域集聚效应明显的二线城市,择优支持三大经济带区域中心城市和中西部省会城市,从严控制供需比不合理的三、四线城市。   专家认为,宏观调控下银行房地产相关贷款或将继续被压缩。“政策收紧情况下,合格购房人会明显减少,对房贷的需求会减弱。”曾刚说,从银行本身来说,个人房贷利润相对较低,在当前利率上行的环境下,按揭贷款劣势将逐渐显现出来,银行贷款投向会向企业部门倾斜。  
2017-4-1
今日起,天津楼市限购正式升级。记者梳理发现,自3月份以来,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,全国楼市掀起一波调控热潮,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,还逐步向热点二线城市蔓延。   3月再掀调控潮 超40城启动调控   从3月初张家口崇礼、浙江嘉善等环京沪区域三四线城市的适度调控,到中旬北京“10天9策”的全方位、深度调控,再到天津、杭州等城市跟进升级调控。全国楼市再次进入密集调控期,“认房认贷”乃至商办限购等手段被纳入多地新政。   据中新网记者不完全统计,3月以来,全国范围内已有40多个城市,进行了50余次房地产市场约束性调控。   其中,北京10天内出台9项举措的频率,堪称“史无前例”,从收紧二套房认定到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径的封堵,再到对中介机构、开发商违规行为的严查整顿,无疑成为其他城市的调控样板。   记者发现,范围广、力度大、多措并举是本轮调控的主要特点。广州在3月三次加码调控,南京、青岛、东莞等城市也两度升级调控政策。   “整体来看,全国楼市成交量会被一定程度抑制,部分之前报价过高的楼盘项目和二手房价格可能会快速回调,2017年房地产市场预计会维持在调整期。”中原地产首席分析师张大伟对中新网记者分析称。   “认房认贷”在一、二线城市蔓延   在北京启动“认房认贷”模式后,“认房认贷”全部覆盖北上广深四个一线城市。而随着调控的深入,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。   3月31日晚间,天津先后两次发文加码限购限贷。限购方面,非天津户籍家庭仅限购买1套住房,且需连缴2年以上社保;信贷方面实施“认房认贷”,无住房但有购房贷款记录(含公积金贷款)的居民家庭,再申请贷款仍按二套房最低首付60%认定;同时,贷款最高年限调整为25年。   3月28日,厦门市宣布执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策,同时,对无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。   此外,杭州也发文施行“认房认贷”:只要有商业贷款或者公积金贷款的记录,再购买房屋都只能按照二套房的首付标准执行,首付款比例不得低于60%。   京沪周边热点城市紧跟调控步伐   记者发现,本轮楼市调控的主要特点之一,就是一线城市周边的热点城市也紧跟着同步出台楼市调控加码政策。   3月17日,石家庄首度发文收紧楼市,明确非本市户籍居民限购一套住房,并调整了普通居民购房首付比例和贷款政策;3月19日,保定也发布房地产调控意见;3月21日,廊坊宣布主城区、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县,非本地户籍居民限购1套住房、且购房首付款比例不低于50%。   截至目前,京津周边区域中,保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来、承德13地已开启限购措施。   而上海周边区域的浙江嘉善县和嘉兴市也步入限购限贷阵营。3月13日,嘉善县对新房、二手房全面限购,明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;3月21日,嘉兴市发文明确非本市户籍家庭首套住房首付比例不低于50%。   “河北涿州、涞水县和浙江嘉善县等出台调控新政策,表明京沪一线城市的外溢效应正在逐步放大。”同策咨询研究部总监张宏伟此前对媒体表示,本轮调控已从一线城市、热点二线城市,扩展到一些三四线城市区域。   北京商办限购打头炮 上海、深圳等或跟进   各地调控新政出不停,大多在购买资格和信贷政策方面做文章,而北京、广州则率先对商办市场下手。   3月26日,北京商办限购政策出台,“个人无法购买在建商办类房屋”、“买二手商办需在京无房、连缴纳五年社保”、“个人购房需全款”、“中介不得违规代售、宣传商办房屋”等诸多限制,让此前火热的商办市场一夜冰冻。   来自中原地产研究中心最新数据显示,3月27日-30日四天,商办项目网签量仅有15套;而新政前四天,北京地区商办类签约套数高达2132套,政策效果可见一斑。   几日后,广州也出台商办类房屋限购措施,明确该类项目不得改变为居住用途,销售对象应当是法人单位,这意味着个人不能再购买一手商办房屋。   北京、广州之后,哪些城市还会对商办市场下手?易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,未来一些热点城市会积极跟进商办类项目限购,类似上海、深圳等地后续或会添加类似内容,虽然管控强度可能不会等同于北京,但有一点可以确定,即商办项目不再与居住属性挂钩。
2017-4-1
在楼市调控趋严的情况下,商业银行房地产信贷政策分化趋势或更明显。业内人士表示,未来开发贷、个人住房贷款等将迎来降温。另外,若实体经济能保持平稳增长,商业银行不良贷款率稳中趋降的可能性较大。   房贷增速或明显下降   央行日前发布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示,截至2016年12月末,人民币房地产贷款余额26.68万亿元,同比增长27%,增速比上月末高0.5个百分点;全年增加5.67万亿元,同比多增2.08万亿元,增量占同期各项贷款增量的44.8%,比1-11月占比水平高0.2个百分点。   从招商银行年报来看,十大借款人中房地产业排在第五位,占贷款总额百分比是0.19%。截至2016年12月末,房地产业不良贷款率为1.01%,去年该值是0.55%。建设银行的不良贷款率较去年末也有所提升,从1.23%提高至2.53%。   实际上,从今年前3月来看,房地产开发贷将迎来降温。银监会日前下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》,其中检查的内容便包括首付贷款和房地产开发贷等。多家银行管理层人士在业绩发布会上表示,今年将严格执行差别化的房地产信贷政策。业内人士也表示,去年上半年信贷投放向房贷等个贷业务倾斜,但随着信贷结构进一步调整,今年房贷增速将明显下降。   不良贷款率料稳中趋降   工商银行年报显示,2016年工行关注类贷款5840亿元,增加635亿元,占比4.47%。不良贷款2118亿元,增加322.83亿元,不良率1.62%。逾期贷款与不良贷款的剪刀差减少189亿元,同比少增860亿元。交通银行年报显示,2016年末,该行不良贷款余额624.00亿元,较年初增加61.94亿元;不良贷款率1.51%,较年初上升0.26个百分点,不良率略有上升。   多家银行不良率出现下降趋势。截至2016年12月31日,农行不良贷款余额2,308.34亿元,较上年末增加179.67亿元;不良贷款率2.37%,较上年末下降0.02个百分点。光大银行不良率为1.60%,同比下降0.01个百分点。   中国银行国际金融研究所发布的报告表示,截至2016年末,商业银行不良贷款余额为1.5万亿元,同比增长18.7%,增速较2015年末下降32.6个百分点;不良贷款率为1.74%,较2015年末上升0.1个百分点。中国银行国际金融研究所研究员熊启跃认为,从上市公司的利息保障倍数是否小于1、不良贷款率和关注类贷款率的变动以及上市银行股价与盈利偏离度测算出的潜在不良率走势看,我国银行业前期积累的不良资产得到了较大程度释放,不良贷款率呈现边际改善的迹象。如果实体经济能保持平稳增长,2017年不良贷款率稳中趋降的可能性较大。
2017-3-2
1日,住房和城乡建设部在甘肃召开全国农村危房改造质量安全管理电视电话会议。住建部总经济师赵晖表示,今年要全面实施农村危房改造质量管理,努力做好建档立卡贫困户等4类重点对象危房改造,实现农村贫困人口住房安全有保障。  赵晖说,实施农村危房改造质量管理的总体要求是:聚焦建档立卡贫困户等重点对象,把保障贫困户住房安全作为当前农村危房改造工作的首要任务,全面实行基本的质量标准、基本的结构设计、基本的建筑工匠管理、基本的质量检查、基本的管理能力“5个基本”,最终实现改造户住房安全户户有保障。  赵晖表示,经住建部调查核准,2016年基本确定了4类重点贫困户存量危房为585万户,当年已改造了200万户左右,目前还有约380万户。今年中央将支持190万户左右,力争在2018年底基本完成4类重点对象危房改造任务。  
2017-3-2
国务院近日印发《“十三五”推进基本公共服务均等化规划》,对住房保障等八大领域列出了基本公共服务清单。为更好保障民众住有所居,《规划》提出了两项发展目标:到2020年,城镇棚户区住房改造累计达到2000万套;建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等4类重点对象农村危房改造达到585万户。  ——积极推进实物保障与租赁补贴并举  近年来,公租房已成为解决城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工以及在城镇稳定就业外来务工人员住房问题的有效途径。  《规划》提出,转变公租房保障方式,实行实物保障与租赁补贴并举,推进公租房货币化。支持公租房保障对象通过市场租房,政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善租赁补贴制度,结合市场租金水平和保障对象实际情况,合理确定租赁补贴标准。  为实现基本公共服务均等化的目标,住建部相关负责人在解读时表示,要督促各地合理确定准入条件,切实将新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员纳入保障范围。“各地要根据实际情况,合理确定保障对象住房困难、家庭收入(财产)的具体标准,积极改善符合条件的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员的住房条件”。  另一方面,《规划》要求合理确定住房价格。依据当地经济社会发展水平、保障对象的承受能力以及建设成本等因素,合理制定、调整保障性住房价格或租金标准。  棚户区改造扎实推进  ——因地制宜做好货币化安置  针对棚户区改造,《规划》提出,要将棚户区改造与城市更新、产业转型升级更好结合起来,加快推进集中成片棚户区和城中村改造,有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造,棚户区改造政策覆盖全国重点镇。  据介绍,2016年全国已完成600万套棚户区改造开工任务,2017年计划改造600万套。目前,2017年600万套棚改任务已分解到市县、落实到项目。  在支出责任方面,《规划》明确城镇棚户区住房改造的出资方有三个方面:政府给予适当补助;企业安排一定的资金;住户承担一部分住房改善费用。  伴随棚户区改造的推进,一些“新难题”暴露出来。上述负责人指出,一方面,棚改难啃的“硬骨头”项目越来越多,城中村改造项目占比越来越大,资金筹措压力加大;另一方面,随着房地产市场的分化加剧,推进棚改货币化安置要进一步强化因地制宜、分类指导。  为达到2020年城镇棚户区住房改造累计达2000万套的目标,“十三五”期间,棚户区改造还祭出了诸多举措,《规划》中屡屡提及货币化安置。上述负责人列举了货币化安置的3个优点:效率高,动迁居民“出棚”就可以“进楼”,免除了在外过渡安置之苦;其次,有利于化解房地产库存,还可以拉动当年消费;第三,可较快地改善城市面貌,增强发展支撑能力。  上述负责人认为,棚改货币化安置要“因地制宜”。对于商品住房库存量大、市场房源充足的三、四线城市和县城要基本实现货币化安置;而商品住房库存量小、市场房源不足的市县,棚改货币化安置工作可以根据当地实际情况安排。图为“农村危房改造惠民工程”后,甘肃省庆城县杨塬村村貌。庆城县委外宣办供  农村危房改造再加码  ——提高4类重点对象户均补助标准  不可否认,农村危房改造是解决农村地区基本住房保障的重要手段,2008-2016年,中央累计安排补助资金1824亿元,支持2311万户贫困农户改造危房。  谈及农村危房改造的重点,《规划》明确要优先帮助住房最危险、经济最贫困农户解决最基本的住房安全问题。  可见,农村危房改造的支持措施将更有针对性。《规划》要求,从今年起,中央财政集中支持建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭等4类重点对象,并提高户均补助标准,各地要加大资金支持力度,完善分类补助标准。  在出资方面,《规划》要求农村危房改造应由地方人民政府负责,中央财政安排补助资金、地方财政给予资金支持、个人自筹等相结合。
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