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首次直面高房价的创业者
出处:经济参考报     2017/2/3 13:35:44
对于已到不惑之年的李强来说,从来对房地产市场漠不关心的他,是对房价感受最为刻骨铭心的一年。
  “简直无法想象。”面对记者,久居北京的他感慨道,2016年北京楼市火热,“天鹅湾小区的房子,一个普通的2居室,报价居然达到了700万以上,均价已经达到了8万/平,而且还在不断地往上涨。而在2016年年初的时候,这个均价还在5万元左右。”他向记者透露,2016年年底,他的妻子在网上挂出了一套五室三厅约260平的房子,报价高达1500万,尽管如此,每天咨询的人还是络绎不绝。“跟买家聊得多了,发现这些人几乎都是抱着赚一把的心态进来的,都是高位接盘之后再卖出去,这些人普遍都认为北京的房价还有很大的上涨空间。”他说。
  数据显示,2015年以前,北京新建商品住房(包括纯商品住房和自住型商品住房)成交均价一直保持在3万元以下,2015年12月为2.98万元/平方米。2016年不但突破了3万元大关,且从年初开始便一路高歌猛进,到2016年9月达到了3.88万元/平方米的历史高点。 四季度,北京市场在京八条影响下出现了非常明显的降温。中原地产研究中心统计数据显示,四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套,环比三季度下调幅度达到了42%。2016年12月,北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。
  2003年从人民大学毕业之后,李强一直在一家互联网公司工作,2008年正式辞职出来创业。和大多数创业者一样,公司初创期,企业情况比较艰难,办公成本因素是不得不考虑的重要选项。“之前,我对房地产市场并不怎么关注,精力主要放在公司事务这块,但2016年,作为企业的管理者,我第一次切实感到了这方面的压力。”他透露,公司目前的规模并不大,员工总数也就十几个人,但仅仅在2016年,就有3名员工辞职离开北京,而房价的原因正是首当其冲。“年轻人觉得北京房价已经遥不可及,到了不是靠努力就能够解决的地步,这种情况下除非公司大幅加薪,不然根本留不住人。”
  “一方面,整体经济增长乏力,出于成本因素考虑,不少科技公司在办公地点的选择上正在转向相对偏远、成本较低的地方,另一方面,整个房地产行业却如此火热,房价上涨的速度远远超出大家的承受能力。”在他看来,住宅价格的快速上涨给企业带来了隐性成本尤其是人力资源成本的巨大压力,几乎所有的行业都变成了为房地产“打工”,这种情况是他始料未及的。
  不过,这些情况正在逐步得到控制。2016年7月,中央政治局会议首次提出要“抑制资产泡沫”,重申“去产能、去杠杆、去库存、补短板、降成本”五大任务。中央对热点城市房价过快上涨带来的泡沫风险表示担忧。当年12月举行的中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。12月21日,中央财经领导小组会议再度提及规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫。在李强看来,房地产行业并不能“兴邦”,房地产一家独大带来的“超级地租”效应,正在不断挤压着其他行业,坚持房地产调控势在必行。
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